32 Wohnungen
mit 2 bis 4 Zimmern in 2 Häusern
Balkon oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
Eichenparkett
in den Wohnräumen
Einbauküche
mit hochwertigen Elektrogeräten
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
Außenanlagen
mit Spiel- und Grünflächen
Das Objekt
LUMINA
Modernes Wohnen in Pinneberg
Das LUMINA umfasst den Neubau zweier zusammenhängender Wohngebäude mit insgesamt 32 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Mieterkeller, Abstell- und Technikräumen befinden sich ebenso wie die Tiefgarage im Untergeschoss. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Die Heiz-und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme.
Die moderne Architektur überrascht mit einem umlaufenden oberen Attikageschoss und einer halbrund wirkenden, polygonalen Ecklösung – harmonisch unterstrichen durch die zurückhaltende Farbgebung der Fassaden und vorgebauten Balkone. Bodentiefe Fenster gewährleisten helle Wohnungen und Treppenhäuser. Umlaufende Hecken, Rasenflächen und neue Anpflanzungen ergänzen den vorhandenen Baumbestand. Der landschaftsplanerisch konzipierte Innenhof bietet neben grüner Gemeinschaftsfläche auch 50 überdachte Fahrradstellplätze und ein beleuchtetes Wegenetz.
Areal und Anbindung
Alles in der Nähe
Das Wichtigste für die tägliche Versorgung liegt keinen Kilometer weit entfernt. Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind schnell zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 185 und 594 liegen fußläufig nur eine Minute entfernt. Die gute Anbindung an die Pinneberger Innenstadt machen auch den Einkauf auf dem Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet, zum Kinderspiel. Wer das Shopping-Erlebnis oder Kulturgenuss in der Metropole Hamburg sucht, erreicht die City bequem mit dem Auto, der S-Bahn Line 3 oder dem Bus Linie 185. Die gute Anbindung ermöglicht nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Familien oder attraktive Ausflüge mit Gästen, sondern auch eine variable Mobilität für Pendler.
Entfernungen:
- Elbtunnel Hamburg – 30 km
- Flughafen Hamburg – 21 km
- Hamburger Hafen – 32 km
- Hamburger Innenstadt – 23 km, ca. 45 MIn. mit ÖPNV
- Hamburger Hbf. – 23 km, ca. 37 Min. mit ÖPNV
- Innenstadt Pinneberg – 1,2 km
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Innen überzeugen die Wohnungen mit praktischen Grundrissen, offenen Räumen und bodentiefen Fenstern. Mit weißer Sanitärkeramik, einer hochwertigen Einbauküche und modernen Standards der Innenraumgestaltung lässt sich der zeitlose Chic der Wohnanlage auch in den eigenen vier Wänden genießen.
Ausstattung:
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Einbauküche
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug
2-Zimmer-Wohnungen
Praktisch für Paare
Neben dem großen, offen geschnittenen Wohnzimmer mit charmant über Eck integrierter Küchenzone bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen großen Balkon, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichen lässt. Ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein kleiner Flur machen die Wohnung perfekt für Paare oder Singles.
3-Zimmer-Wohnungen
Klassisch für Kind und Kegel
Großzügig geschnitten und mit durchdachter Raumaufteilung begeistert die 3-Zimmer-Wohnung junge Familien ebenso wie anspruchsvolle Paare. Im offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer schaffen Privatsphäre. Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und ein gut nutzbarer Flur machen den Klassiker perfekt.
4-Zimmer-Wohnungen
Fein für Familien
Mit guter Raumaufteilung und praktischem Schnitt bietet die 4-Zimmer-Wohnung Platz für die ganze Familie. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Offen empfängt das große Wohnzimmer mit Koch-/Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
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Die Lage
Pinneberg
Urbane Gartenstadt vor den Toren Hamburgs
Als Teil der Metropolregion Hamburg bietet Pinneberg Zugang zu allen Vorteilen der Freien Hansestadt, die nur 18 km entfernt liegt. Ob Hamburger Seehafen, Flughafen oder Kultureinrichtungen – die Nähe zur Metropole ist bedeutsam und aus dem Alltag Pinnebergs nicht wegzudenken. Drei Autobahnanschlüsse und die Hamburger S-Bahn 3, die in Pinneberg endet, bieten sowohl für Pendler als auch für in Pinneberg ansässige Unternehmen beste Voraussetzungen. Daneben erschließen Regional- und Fernzüge sowie mehrere Buslinien die Region. Infrastrukturell hervorragend ausgestattet, hat Pinneberg, das sich selbst als ruhige Wohn- und Gartenstadt versteht, vor allem für Familien eine hohe Lebens- und Wohnqualität zu bieten. Neben städtischen Grünflächen prägen auch die umgebenden Naturräume das Stadtbild. In der Innenstadt bieten die Rathauspassage, das Einkaufszentrum, die Fußgängerzone „Dingstätte“ und der dreimal in der Woche stattfindende Wochenmarkt attraktive Shopping-Möglichkeiten. Auch kulturell versteht Pinneberg zu unterhalten, sei es mit den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Events wie dem Oldtimertreffen, dem Weinfest, dem Pinneberger Summerjazz-Festival, dem Weißen Dinner oder Veranstaltungen wie Open Airs, Wake Up Pi, Kindertag, Stadtfest oder dem Weihnachtsdorf.
Pinneberg Nord / Ratsberg
Urbanität vor ländlicher Kulisse
Neben historischen Sehenswürdigkeiten wie der barocken Drostei, dem ehemaligen Amtsrichterhaus oder dem ehemaligen Gutshaus in Waldenau, laden vier Museen ein, die Geschichte der Stadt zu erkunden. Zahlreiche Vereine, ob im Sport oder anderen Freizeitinteressen, wissen Alt und Jung zu begeistern – ebenso wie die Wasserski- und Wakeboard-Arena mit Beachclub.
Im nördlichsten Teil der Stadt prägen Neubaugebiete und Gebäude der 1930-er, 50-er und 70-er Jahre das Bild. Pinnebergs Wahrzeichen, der historische Wasserturm, gehört zu den Attraktionen des Stadtteils.
An seiner südwestlichen Grenze verläuft die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel. Die Buslinien 185 und 594 verbinden Pinneberg Nord mit Wedel, Quickborn, Norderstedt, Ellerhoop und Hamburgs Westen. Die Anschlussstelle Pinneberg-Nord verbindet den Stadtteil mit der Bundesautobahn A 23. Mit dieser gut ausgebauten Infrastruktur, mehreren Schulen, Sportstätten und Spielplätzen im Viertel, bietet der Stadtteil besonders für Familien eine hohe Wohnqualität.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Wohnungen sind voraussichtlich ab dem 01.04.2024 bezugsfertig.
Die Mindestmietdauer beträgt 15 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Es stehen 34 PKW-Tiefgaragenstellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet.
Als Internetanbieter ist DT.Net vorgesehen.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien Berlin GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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